Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 №826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населённых пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» вступит в силу с 1 сентября 2025 года и будет действовать до 1 сентября 2031 года.
В перечне таких признаков:
– захламление более чем 50 процентов площади земельного участка предметами, не связанными с его использованием в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, или загрязнение указанной площади земельного участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами;
– отсутствие на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано в соответствии с законом, за исключением случаев, если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить строительство индивидуального жилого дома в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) индивидуальный жилой дом;
– наличие на земельном участке не являющихся самовольными постройками зданий, сооружений, у которых в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах, при условии что правообладатель земельного участка не приступил к выполнению работ по устранению указанных обстоятельств в течение одного года и более со дня их выявления, за исключением случаев, когда такие объекты капитального строительства признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков, утвержденные настоящим постановлением, не применяются в случае, если на основании судебного акта или акта уполномоченного органа наложен арест, запрет на использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и (или) разрешенным использованием, а также в течение времени, когда земельный участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Изъятие неосвоенного земельного участка, как и ранее, останется крайней мерой. Автоматического изъятия не произойдет даже при нарушении трехлетнего срока освоения.
Если в ходе государственного земельного контроля (надзора) государственный инспектор Росреестра выявит, что земельный участок не используется по целевому назначению по окончании срока освоения, с учётом установленных постановлением Правительства РФ сроков неиспользования, собственнику будет вручено предписание об устранении нарушения в установленные сроки. При наличии уважительных причин этот срок можно будет продлить.
В случае игнорирования предписания и несоблюдения установленного срока, Росреестр уведомит соответствующий орган государственной власти или местного самоуправления. Эти органы могут подать в суд с просьбой об изъятии земельного участка из-за ненадлежащего использования и о его продаже на публичных торгах.
После изъятия земельного участка, средства, полученные от продажи на публичных торгах, будут выплачены бывшему собственнику за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов.
Государственные органы никогда не ставили цель изъять участок из частной собственности. Основная задача мартовских поправок – мотивировать граждан возвращаться к неиспользуемым земельным участкам и принимать решения о их использовании или продаже, если они больше не нужны.
Настоящее постановление действует до 1 сентября 2031 г.
