Отмечается, что жилищное законодательство предусматривает ситуацию, когда собственниками помещений МКД выбран и реализован способ управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья (далее – ТСЖ), но при этом указанное ТСЖ заключило договор управления с управляющей организацией (далее – УО).
В случае заключения договора управления между ТСЖ и УО способ управления этим МКД остается единственным – это управление ТСЖ. Именно ТСЖ, созданное в надлежащем порядке и имеющее право управлять МКД, наделено правом заключить договор управления с УО, передав свои полномочия по указанному договору управляющей организации. При этом изменения способа управления дома не происходит, поскольку, во-первых, ТСЖ не наделено правом изменения способа управления, таким правом обладает исключительно общее собрание собственников, во-вторых, изменение способа управления привело бы к утрате ТСЖ права на заключение договора управления МКД с УО.
При заключении договора управления МКД с УО ТСЖ осуществляет контроль за выполнением УО обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать установленным требованиям.
Также Минстрой России выделил ряд особенностей управления МКД управляющей организацией по договору управления МКД, заключенному с ТСЖ.
